%20--%3e%3cg%3e%3cg%20id='Logotype'%3e%3cg%3e%3cpath%20fill='%23141313'%20d='M46.37,250.9L136.63,28.98H0v237.25C0,296.87,21.93,318.83,52.56,318.83v-.03h160.64v-154.45l-156.9,95.23c-5.8,3.71-12.82-2.05-9.94-8.68Z'/%3e%3cpath%20fill='%23141313'%20d='M347.35,104.3c-68.33,0-115.93,44.71-115.93,108.91s47.6,108.9,115.93,108.9,115.93-44.72,115.93-108.9-47.6-108.91-115.93-108.91ZM347.35,255.04c-24.41,0-42.23-17.39-42.23-41.8s17.79-41.83,42.23-41.83,42.23,17.39,42.23,41.83-17.79,41.8-42.23,41.8Z'/%3e%3cpath%20fill='%23141313'%20d='M633.86,118.01c0,3.31-3.71,3.31-7.02,1.66-18.22-9.54-32.29-15.3-53-15.3-56.71,0-95.62,42.66-95.62,108.08s39.32,109.7,93.14,109.7v-.03c21.93,0,35.61-7.02,56.31-19.87,3.71-2.48,8.28-1.66,6.19,3.71l-5.36,12.85h86.51V28.98h-81.15v89.03ZM594.11,255.04c-24.41,0-42.23-17.39-42.23-41.8s17.79-41.83,42.23-41.83,42.23,17.39,42.23,41.83-17.79,41.8-42.23,41.8Z'/%3e%3cpath%20fill='%23141313'%20d='M1406.03,107.65l-23.58,112.61c-1.66,8.68-11.59,9.11-13.65-.4l-24.84-112.22h-94.79c-39.32,0-51.74-11.99-51.74-29.81s10.33-28.15,27.72-28.15c20.27,0,30.64,16.16,32.69,32.29h79.5C1325.35,29.38,1286.43,0,1230.52,0,1168.85,0,1130.32,36.04,1130.32,91.09v16.56h-44.71v67.07h44.71v144.08h81.15v-143.68h70.23l46.53,124.21c3.31,8.28,2.88,17.39-.4,26.1l-28.55,68.73h80.25l120.47-286.51h-93.97Z'/%3e%3cpath%20fill='%23141313'%20d='M886.41,117.98c0,3.31-3.71,3.31-7.02,1.66-19.87-9.94-34.35-15.3-54.65-15.3-60.45,0-93.97,49.29-93.97,107.65,0,64.59,37.26,98.54,87.77,98.54,23.19,0,40.57-7.02,62.1-19.47,5.37-3.31,9.51-.4,7.45,4.57-9.11,20.7-28.55,31.47-59.62,31.47h-83.2v67.07h98.5c72.04,0,123.78-47.63,123.78-114.67V107.65h-81.15v10.33ZM846.67,255.04c-24.41,0-42.23-17.39-42.23-41.8s17.79-41.83,42.23-41.83,42.23,17.39,42.23,41.83-17.79,41.8-42.23,41.8Z'/%3e%3cpath%20fill='%23141313'%20d='M1026.35,18.18c-26.1,0-44.71,16.16-44.71,39.35s18.61,39.35,44.71,39.35,44.72-16.16,44.72-39.35-18.62-39.35-44.72-39.35Z'/%3e%3crect%20fill='%23141313'%20x='985.78'%20y='107.65'%20width='81.15'%20height='211.15'/%3e%3c/g%3e%3c/g%3e%3c/g%3e%3c/svg%3e)
Che cos'è la manutenzione straordinaria?
La manutenzione straordinaria comprende le opere e le modifiche necessarie per rinnovare e sostituire parti anche strutturali degli edifici, nonché per realizzare ed integrare i servizi igienico-sanitari e tecnologici, sempre che non alterino la volumetria complessiva degli edifici e non comportino modifiche delle destinazioni di uso.
A differenza della manutenzione ordinaria, che riguarda riparazioni e interventi periodici per mantenere l'efficienza dell'immobile, quella straordinaria ha carattere di eccezionalità e mira a un rinnovamento o a una sostituzione.
Iscriviti alla newsletter
di Lodgify
Come funziona
Per un immobile destinato ad affitto breve, un intervento di manutenzione straordinaria nasce da un guasto improvviso (es. rottura della caldaia) o da una decisione di ammodernamento (es. rifacimento del bagno). Il proprietario o il property manager deve pianificare l'intervento, valutarne i costi e l'impatto sull'operatività, bloccando il calendario delle prenotazioni se necessario. I costi sono interamente a carico della proprietà, rappresentando un investimento sul valore e l'attrattività della struttura.
Perché è importante
La gestione della manutenzione straordinaria è cruciale per garantire la sicurezza e il comfort degli ospiti, preservare il valore dell'investimento immobiliare e mantenere la competitività della struttura. Interventi tempestivi evitano recensioni negative e fermi attività prolungati. Una corretta pianificazione finanziaria permette di far fronte a queste spese, che, sebbene non ricorrenti, sono inevitabili nel ciclo di vita di un immobile e possono avere implicazioni fiscali. Trovi un quadro più ampio in 7 segni che indicano che è ora di.
Esempi
- Sostituzione della caldaia o dell'impianto di climatizzazione.
- Rifacimento completo di un bagno o di una cucina.
- Sostituzione degli infissi esterni.
- Riparazione di parti strutturali come tetti, solai o muri portanti.
- Installazione di un nuovo impianto elettrico o idraulico a norma.
Domande frequenti su Manutenzione straordinaria
Chi paga per la manutenzione straordinaria in un affitto breve?+
La manutenzione straordinaria è una spesa deducibile?+
Un intervento straordinario richiede autorizzazioni comunali?+
Termini correlati
Manutenzione ordinaria
La manutenzione ordinaria comprende gli interventi periodici per mantenere l'efficienza e il decoro di un immobile, senza modificarne la struttura.
Dotazioni di sicurezza obbligatorie
La normativa italiana impone a tutte le unità destinate a locazione breve di dotarsi di rilevatori di gas, monossido di carbonio ed estintori a norma.
Regolamento condominiale
Il regolamento condominiale è il documento che disciplina l'uso delle parti comuni e la convivenza, potendo limitare o vietare gli affitti brevi.
Agibilità
L'agibilità è la certificazione che attesta la sussistenza delle condizioni di sicurezza, igiene e salubrità di un immobile a uso abitativo.