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Che cos'è l'agibilità?
L'agibilità è la condizione, attestata da un apposito documento, che certifica la sussistenza dei requisiti di sicurezza, igiene, salubrità e risparmio energetico di un edificio e delle sue singole unità immobiliari, secondo quanto previsto dalla normativa vigente. È un presupposto fondamentale per l'utilizzo legale di un immobile per scopi abitativi, inclusi gli affitti brevi.
In passato rilasciato dal Comune come "Certificato di Agibilità", oggi l'attestazione avviene tramite la "Segnalazione Certificata di Agibilità" (SCA), una dichiarazione asseverata da un tecnico abilitato (architetto, ingegnere, geometra) che si assume la responsabilità della conformità dell'immobile.
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di Lodgify
Come funziona
Per ottenere l'agibilità di un immobile, il proprietario incarica un professionista tecnico abilitato. Il tecnico effettua tutte le verifiche necessarie per accertare che l'edificio rispetti le normative in materia di stabilità, sicurezza degli impianti, requisiti igienico-sanitari e efficienza energetica. Successivamente, redige e deposita presso lo Sportello Unico per l'Edilizia (SUE) del Comune competente la Segnalazione Certificata di Agibilità, corredata da tutta la documentazione richiesta. L'immobile è considerato agibile dalla data di presentazione della segnalazione.
Perché è importante
Per un host o un property manager, l'agibilità è un requisito non negoziabile. Mettere in locazione un immobile privo di agibilità è illegale e espone a sanzioni amministrative, oltre a possibili conseguenze civili e penali in caso di incidenti. La presenza dell'agibilità garantisce che l'alloggio offerto agli ospiti sia sicuro e a norma, tutelando sia il locatore sia il viaggiatore. È un documento essenziale per operare nel mercato extralberghiero in piena conformità con la legge. Il tema è ripreso in certificato di agibilità per case vacanze: guida definitiva.
Domande frequenti su Agibilità
È obbligatoria l'agibilità per affittare con locazioni brevi?+
L'agibilità è la stessa cosa della conformità catastale?+
Come posso verificare se il mio immobile ha l'agibilità?+
Cosa rischio se affitto un appartamento senza agibilità?+
Termini correlati
SCIA
La SCIA è la Segnalazione Certificata di Inizio Attività, un'autodichiarazione da presentare al Comune per avviare un'attività ricettiva extralberghiera.
Conformità catastale
La conformità catastale indica la corrispondenza tra lo stato di fatto di un immobile e i dati (planimetria e visura) registrati presso il Catasto.
Requisiti igienico-sanitari
I requisiti igienico-sanitari per affitti brevi e strutture extralberghiere sono stabiliti da Regioni e Comuni e non da una normativa nazionale unica.
Dotazioni di sicurezza obbligatorie
La normativa italiana impone a tutte le unità destinate a locazione breve di dotarsi di rilevatori di gas, monossido di carbonio ed estintori a norma.