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Che cos'è l'appartamento turistico?
L'appartamento turistico è un'unità immobiliare a uso abitativo che viene concessa in locazione per finalità turistiche. Non è una tipologia ricettiva autonoma, ma rientra nel concetto più ampio di locazione turistica, caratterizzata dall'assenza di servizi alla persona tipici delle strutture alberghiere, come la somministrazione di pasti e bevande o il riassetto quotidiano dei locali.
A differenza della casa vacanze, che è una struttura ricettiva extralberghiera soggetta a specifici requisiti regionali e spesso gestita in forma imprenditoriale, l'appartamento turistico si inquadra come una semplice locazione di un immobile.
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di Lodgify
Come funziona
La gestione di un appartamento turistico inizia con l'adeguamento dell'immobile ai requisiti di sicurezza (rilevatori di gas, estintori). Successivamente, il proprietario o gestore deve ottenere il Codice Identificativo Nazionale (CIN) tramite la piattaforma BDSR e indicarlo in ogni annuncio. Per ogni ospite, è obbligatorio comunicare le generalità al portale Alloggiati Web, riscuotere l'imposta di soggiorno per conto del Comune e trasmettere i dati statistici all'ISTAT. Infine, i redditi percepiti vanno dichiarati scegliendo tra tassazione ordinaria e cedolare secca.
Perché è importante
Comprendere la corretta classificazione di un appartamento turistico è fondamentale per il gestore. Da questa dipende l'intero quadro normativo e fiscale: la necessità di aprire Partita IVA, il tipo di contratto da utilizzare (locazione breve), i servizi che è lecito offrire, gli obblighi di comunicazione (CIN, SCIA) e il regime di tassazione applicabile. Un inquadramento errato può comportare sanzioni e contenziosi. Un approfondimento utile: glossario affitti brevi ed extralberghiero (Definizioni per host.
Esempi
- Un proprietario che affitta il suo monolocale a Firenze per brevi periodi tramite portali online.
- Un gestore che amministra tre appartamenti di diversi proprietari a Roma, occupandosi di tutte le pratiche burocratiche e fiscali.
- Una persona fisica che, possedendo tre appartamenti e affittandoli per turismo, dal 2026 è tenuta ad aprire Partita IVA perché la sua attività è presunta imprenditoriale.
Fonti ufficiali e riferimenti
Domande frequenti su Appartamento turistico
Che differenza c'è tra appartamento turistico e casa vacanze?+
Devo aprire Partita IVA per affittare un appartamento turistico?+
Quali sono gli adempimenti obbligatori per un appartamento turistico?+
Posso offrire la colazione in un appartamento turistico in locazione breve?+
Termini correlati
Locazione turistica
La locazione turistica è un contratto con cui si mette a disposizione un immobile per finalità turistiche, senza fornire servizi aggiuntivi di tipo alberghiero.
Locazione breve
La locazione breve è un contratto di affitto di un immobile abitativo per una durata massima di 30 giorni, disciplinato da norme fiscali e amministrative.
Casa vacanze
La casa vacanze è una struttura ricettiva extralberghiera che fornisce alloggio a turisti, gestita in forma imprenditoriale o non imprenditoriale.
CIN (Codice Identificativo Nazionale)
Il CIN è il Codice Identificativo Nazionale obbligatorio per tutte le strutture ricettive e locazioni brevi in Italia, da esporre e indicare negli annunci.