%20--%3e%3cg%3e%3cg%20id='Logotype'%3e%3cg%3e%3cpath%20fill='%23141313'%20d='M46.37,250.9L136.63,28.98H0v237.25C0,296.87,21.93,318.83,52.56,318.83v-.03h160.64v-154.45l-156.9,95.23c-5.8,3.71-12.82-2.05-9.94-8.68Z'/%3e%3cpath%20fill='%23141313'%20d='M347.35,104.3c-68.33,0-115.93,44.71-115.93,108.91s47.6,108.9,115.93,108.9,115.93-44.72,115.93-108.9-47.6-108.91-115.93-108.91ZM347.35,255.04c-24.41,0-42.23-17.39-42.23-41.8s17.79-41.83,42.23-41.83,42.23,17.39,42.23,41.83-17.79,41.8-42.23,41.8Z'/%3e%3cpath%20fill='%23141313'%20d='M633.86,118.01c0,3.31-3.71,3.31-7.02,1.66-18.22-9.54-32.29-15.3-53-15.3-56.71,0-95.62,42.66-95.62,108.08s39.32,109.7,93.14,109.7v-.03c21.93,0,35.61-7.02,56.31-19.87,3.71-2.48,8.28-1.66,6.19,3.71l-5.36,12.85h86.51V28.98h-81.15v89.03ZM594.11,255.04c-24.41,0-42.23-17.39-42.23-41.8s17.79-41.83,42.23-41.83,42.23,17.39,42.23,41.83-17.79,41.8-42.23,41.8Z'/%3e%3cpath%20fill='%23141313'%20d='M1406.03,107.65l-23.58,112.61c-1.66,8.68-11.59,9.11-13.65-.4l-24.84-112.22h-94.79c-39.32,0-51.74-11.99-51.74-29.81s10.33-28.15,27.72-28.15c20.27,0,30.64,16.16,32.69,32.29h79.5C1325.35,29.38,1286.43,0,1230.52,0,1168.85,0,1130.32,36.04,1130.32,91.09v16.56h-44.71v67.07h44.71v144.08h81.15v-143.68h70.23l46.53,124.21c3.31,8.28,2.88,17.39-.4,26.1l-28.55,68.73h80.25l120.47-286.51h-93.97Z'/%3e%3cpath%20fill='%23141313'%20d='M886.41,117.98c0,3.31-3.71,3.31-7.02,1.66-19.87-9.94-34.35-15.3-54.65-15.3-60.45,0-93.97,49.29-93.97,107.65,0,64.59,37.26,98.54,87.77,98.54,23.19,0,40.57-7.02,62.1-19.47,5.37-3.31,9.51-.4,7.45,4.57-9.11,20.7-28.55,31.47-59.62,31.47h-83.2v67.07h98.5c72.04,0,123.78-47.63,123.78-114.67V107.65h-81.15v10.33ZM846.67,255.04c-24.41,0-42.23-17.39-42.23-41.8s17.79-41.83,42.23-41.83,42.23,17.39,42.23,41.83-17.79,41.8-42.23,41.8Z'/%3e%3cpath%20fill='%23141313'%20d='M1026.35,18.18c-26.1,0-44.71,16.16-44.71,39.35s18.61,39.35,44.71,39.35,44.72-16.16,44.72-39.35-18.62-39.35-44.72-39.35Z'/%3e%3crect%20fill='%23141313'%20x='985.78'%20y='107.65'%20width='81.15'%20height='211.15'/%3e%3c/g%3e%3c/g%3e%3c/g%3e%3c/svg%3e)
Qu'est-ce que le GOPPAR (Gross Operating Profit Per Available Room) ?
Le GOPPAR (Gross Operating Profit Per Available Room) est un indicateur de performance financière qui mesure le bénéfice brut d'exploitation généré par chaque hébergement disponible sur une période donnée. Contrairement à d'autres métriques qui se concentrent uniquement sur les revenus générés par les réservations, le GOPPAR prend en compte l'ensemble des coûts opérationnels liés à la gestion du bien.
Cet indicateur permet aux gestionnaires de location saisonnière d'évaluer la rentabilité réelle de leur parc immobilier. Il intègre non seulement les revenus locatifs et les frais annexes, mais déduit également les dépenses variables et fixes d'exploitation, offrant ainsi une vision globale de la santé financière de l'activité.
Abonnez-vous à la newsletter
de Lodgify
Comment ça marche
Pour calculer le GOPPAR, vous devez d'abord déterminer votre bénéfice brut d'exploitation. Cela implique d'additionner tous les revenus générés par la propriété (nuits réservées, frais de ménage, services supplémentaires) et d'en soustraire l'ensemble des dépenses d'exploitation (commissions des plateformes, entretien, factures d'énergie, salaires du personnel).
Une fois ce bénéfice brut obtenu, vous le divisez par le nombre total de nuits disponibles à la location sur la période étudiée, que les hébergements aient été occupés ou non.
Par exemple, si un gestionnaire possède cinq appartements générant un bénéfice brut de 15 000 euros sur un mois de 30 jours (soit 150 nuits disponibles au total), le GOPPAR sera de 100 euros.
Pourquoi c'est important ?
Le GOPPAR est essentiel car il révèle l'efficacité opérationnelle de votre gestion. Une augmentation du RevPAR ne signifie pas nécessairement une hausse des bénéfices si vos coûts d'exploitation explosent. En suivant le GOPPAR, vous identifiez les dépenses excessives et ajustez votre stratégie pour maximiser la rentabilité nette de chaque hébergement, au-delà du simple chiffre d'affaires.
Exemples
- Calcul mensuel pour un gestionnaire de conciergerie évaluant la rentabilité nette de 10 biens immobiliers.
- Comparaison de la rentabilité entre la haute saison (revenus élevés, mais coûts de personnel élevés) et la basse saison.
- Évaluation de l'impact financier d'un nouveau service additionnel (comme la location de vélos) sur le bénéfice global par unité.
Questions fréquentes sur GOPPAR
Quelle est la différence entre le GOPPAR et le RevPAR ?+
Quelles dépenses sont incluses dans le calcul du GOPPAR ?+
Comment améliorer le GOPPAR de ma location saisonnière ?+
Termes associés
RevPAR
Le RevPAR (Revenue Per Available Room) est un indicateur de performance mesurant le revenu généré par chaque unité disponible sur une période donnée.
Taux d'occupation
Le taux d'occupation mesure le pourcentage de nuits réservées par rapport aux nuits disponibles sur une période donnée pour une location saisonnière.
TRevPAR
Le TRevPAR mesure le revenu total généré par une location saisonnière par nuit disponible, incluant l'hébergement et toutes les ventes additionnelles.
Marge brute d'exploitation
La marge brute d'exploitation mesure la rentabilité opérationnelle d'une location saisonnière en déduisant les charges d'exploitation des revenus totaux.