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Qu'est-ce que l'assurance PNO (Propriétaire Non Occupant) ?
L'assurance PNO (Propriétaire Non Occupant) est une couverture spécifique destinée aux propriétaires d'un bien immobilier qu'ils n'habitent pas à titre principal. Elle intervient pour couvrir les dommages matériels et la responsabilité civile du bailleur en cas de sinistre (dégât des eaux, incendie, vice de construction) non pris en charge par l'assurance du locataire ou celle de la copropriété.
Depuis la loi ALUR de 2014, la souscription à une assurance PNO comprenant au minimum une garantie responsabilité civile est légalement obligatoire pour tout propriétaire d'un lot en copropriété, qu'il soit loué à l'année, en courte durée ou vacant.
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de Lodgify
Comment ça marche
En courte durée, les voyageurs ne sont généralement pas tenus de souscrire une assurance habitation. L'assurance PNO prend alors le relais pour protéger les murs, les installations fixes et parfois le mobilier du propriétaire contre les risques locatifs.
Elle agit comme une garantie complémentaire. Si un sinistre survient pendant une période de vacance locative (entre deux séjours) ou s'il est causé par un défaut d'entretien du bâtiment, c'est l'assurance PNO qui indemnisera le propriétaire, évitant un reste à charge financier important.
Pourquoi c'est important ?
Pour les gestionnaires d'un meublé de tourisme, l'assurance PNO est indispensable pour sécuriser l'investissement immobilier. Elle comble les failles de couverture entre les séjours, protège contre les recours des tiers et garantit la pérennité de l'activité en cas de sinistre majeur non couvert par les OTA.
Exemples
- Couverture d'un dégât des eaux survenant alors que le meublé de tourisme est inoccupé entre deux réservations.
- Indemnisation suite à un incendie causé par une installation électrique défectueuse engageant la responsabilité du propriétaire.
- Prise en charge des dommages causés aux parties communes ou aux voisins dans une copropriété.
Ressources officielles et références
Questions fréquentes sur Assurance PNO (Propriétaire Non Occupant)
L'assurance PNO est-elle obligatoire pour une location saisonnière ?+
Quelle est la différence entre une assurance PNO et une assurance multirisque habitation (MRH) ?+
Les garanties hôtes d'Airbnb ou Abritel remplacent-elles l'assurance PNO ?+
L'assurance PNO couvre-t-elle les loyers impayés ?+
Termes associés
Meublé de tourisme
Un meublé de tourisme est un hébergement indépendant loué à une clientèle de passage pour de courts séjours, n'y élisant pas son domicile.
Assurance annulation voyageur
L'assurance annulation voyageur rembourse les locataires annulant leur séjour pour un motif imprévu, tout en sécurisant les revenus du propriétaire.
Responsabilité civile hôte
La responsabilité civile hôte est l'obligation légale de réparer les dommages corporels, matériels ou immatériels causés à des tiers lors d'une location.
Frais d'exonération de dommages
Les frais d'exonération de dommages sont une somme non remboursable payée par le voyageur pour couvrir les dégâts accidentels mineurs dans une location.