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Qu'est-ce qu'un apart-hôtel ?
Un apart-hôtel est un type d'hébergement touristique qui fusionne les caractéristiques d'un appartement privé et celles d'un hôtel traditionnel. Les voyageurs y louent un logement entièrement meublé, disposant obligatoirement d'une cuisine ou d'une kitchenette équipée, tout en bénéficiant de services hôteliers inclus ou à la carte, tels qu'une réception, le ménage régulier, la fourniture de linge ou le petit-déjeuner.
En France, ces structures sont souvent classées juridiquement comme des résidences de tourisme. Elles s'adressent aussi bien à une clientèle d'affaires pour de longs séjours qu'à des vacanciers recherchant plus d'espace et d'autonomie sans renoncer au confort hôtelier.
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de Lodgify
Comment ça marche
Le fonctionnement d'un apart-hôtel repose sur la flexibilité des durées de séjour, allant d'une seule nuit à plusieurs mois. Contrairement à une chambre d'hôtel classique, l'espace est structuré comme un véritable lieu de vie, permettant aux clients de préparer leurs propres repas et de recevoir des invités.
Sur le plan opérationnel, la gestion s'apparente à celle de l'hôtellerie avec un personnel sur place, un système de réservation centralisé et des normes de sécurité strictes. Les investisseurs acquièrent souvent ces lots sous le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP), en signant un bail commercial avec un exploitant unique qui gère l'ensemble de la résidence.
Pourquoi c'est important ?
Pour les professionnels de l'hébergement, l'apart-hôtel représente un modèle économique résilient. Il permet d'attirer une clientèle diversifiée et de lisser la saisonnalité grâce aux séjours d'affaires prolongés. Ce format exige cependant une logistique rigoureuse pour maintenir les standards hôteliers tout en gérant l'usure d'équipements complets comme l'électroménager.
Exemples
- Adagio (coentreprise Accor et Pierre & Vacances)
- Citadines (The Ascott Limited)
- Appart'City
- Odalys City
Ressources officielles et références
Questions fréquentes sur Apart-hôtel
Quelle est la différence entre un apart-hôtel et un meublé de tourisme ?+
Quelle est la réglementation fiscale pour un apart-hôtel en France ?+
Les apart-hôtels sont-ils soumis aux mêmes quotas que les locations classiques ?+
Termes associés
Meublé de tourisme
Un meublé de tourisme est un hébergement indépendant loué à une clientèle de passage pour de courts séjours, n'y élisant pas son domicile.
LMNP
Le LMNP est un régime fiscal français qui permet aux propriétaires de logements meublés d'optimiser l'imposition de leurs revenus locatifs.
Changement d'usage
Le changement d'usage est une autorisation administrative obligatoire en France pour transformer un local d'habitation en meublé de tourisme de courte durée.
Condo-hôtel
Un condo-hôtel est un complexe hybride où des investisseurs achètent des chambres ou suites gérées et louées par un exploitant hôtelier professionnel.