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¿Qué es el Reglamento (UE) 2024/1028?
El Reglamento (UE) 2024/1028 es una normativa europea diseñada para armonizar la recopilación y el intercambio de datos en el sector del alquiler de alojamientos de corta duración. Aprobado en 2024 y aplicable a partir de mayo de 2026, establece un marco legal único para que los Estados miembros gestionen los registros de propiedades turísticas.
Esta legislación obliga a las plataformas de reservas a verificar los números de registro de los anuncios y a compartir periódicamente información sobre la actividad de los anfitriones con las autoridades públicas, mejorando la transparencia y facilitando el control normativo a nivel local y nacional.
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Cómo funciona
El reglamento exige que los países de la Unión Europea que requieran registro para los alquileres vacacionales implementen un sistema digital y gratuito. Al inscribirse, el anfitrión recibe un número de registro único que debe incluir obligatoriamente en cualquier anuncio publicado en una OTA.
Las plataformas online están obligadas a realizar controles aleatorios para asegurar que estos números sean válidos. Además, deben transmitir mensualmente a las autoridades datos específicos sobre cada propiedad, como el número de pernoctaciones y la cantidad de huéspedes alojados. Para facilitar este proceso, la Unión Europea exige la creación de Puntos Únicos de Entrada Digitales, que centralizan la recepción de información entre las plataformas y las administraciones públicas.
¿Por qué es importante?
Para los gestores de propiedades, esta normativa significa que operar sin licencia o con un número de registro falso será prácticamente imposible en la Unión Europea. Las plataformas eliminarán los anuncios irregulares, lo que nivelará el terreno de juego para los profesionales que cumplen la ley. Además, estandariza los procesos administrativos, reduciendo la burocracia para quienes operan en múltiples países europeos.
Ejemplos
- Un anfitrión en España debe obtener su número de registro autonómico y publicarlo en su anuncio de Airbnb para que la plataforma no lo suspenda.
- Las autoridades municipales de París utilizan los datos compartidos por Booking.com a través del Punto Único de Entrada para verificar que no se supere el límite legal de noches alquiladas.
- Una agencia que gestiona propiedades en Italia y Francia se beneficia de un procedimiento de registro digital estandarizado, facilitando su expansión internacional.
Recursos oficiales y referencias
Preguntas frecuentes sobre Reglamento (UE) 2024/1028
¿Cuándo entra en vigor el Reglamento (UE) 2024/1028?+
¿Afecta esta normativa a los anfitriones que alquilan habitaciones privadas?+
¿Qué datos compartirán las plataformas con las autoridades?+
¿Sustituye este reglamento a las leyes turísticas locales o autonómicas?+
Términos relacionados
Agencia de Viajes Online (OTA)
Una Agencia de Viajes Online (OTA) es una plataforma digital que permite a los viajeros buscar, comparar y reservar alojamientos turísticos.
NRUA
El NRUA es un identificador obligatorio establecido por la Unión Europea para estandarizar el registro y control de los alquileres de corta duración.
Modelo 179
El Modelo 179 fue una declaración informativa trimestral exigida por Hacienda en España a los intermediarios de alquileres vacacionales.
Modelo 238
Declaración de la Agencia Tributaria española que obliga a las plataformas digitales a reportar los ingresos obtenidos por los anfitriones.