%20--%3e%3cg%3e%3cg%20id='Logotype'%3e%3cg%3e%3cpath%20fill='%23141313'%20d='M46.37,250.9L136.63,28.98H0v237.25C0,296.87,21.93,318.83,52.56,318.83v-.03h160.64v-154.45l-156.9,95.23c-5.8,3.71-12.82-2.05-9.94-8.68Z'/%3e%3cpath%20fill='%23141313'%20d='M347.35,104.3c-68.33,0-115.93,44.71-115.93,108.91s47.6,108.9,115.93,108.9,115.93-44.72,115.93-108.9-47.6-108.91-115.93-108.91ZM347.35,255.04c-24.41,0-42.23-17.39-42.23-41.8s17.79-41.83,42.23-41.83,42.23,17.39,42.23,41.83-17.79,41.8-42.23,41.8Z'/%3e%3cpath%20fill='%23141313'%20d='M633.86,118.01c0,3.31-3.71,3.31-7.02,1.66-18.22-9.54-32.29-15.3-53-15.3-56.71,0-95.62,42.66-95.62,108.08s39.32,109.7,93.14,109.7v-.03c21.93,0,35.61-7.02,56.31-19.87,3.71-2.48,8.28-1.66,6.19,3.71l-5.36,12.85h86.51V28.98h-81.15v89.03ZM594.11,255.04c-24.41,0-42.23-17.39-42.23-41.8s17.79-41.83,42.23-41.83,42.23,17.39,42.23,41.83-17.79,41.8-42.23,41.8Z'/%3e%3cpath%20fill='%23141313'%20d='M1406.03,107.65l-23.58,112.61c-1.66,8.68-11.59,9.11-13.65-.4l-24.84-112.22h-94.79c-39.32,0-51.74-11.99-51.74-29.81s10.33-28.15,27.72-28.15c20.27,0,30.64,16.16,32.69,32.29h79.5C1325.35,29.38,1286.43,0,1230.52,0,1168.85,0,1130.32,36.04,1130.32,91.09v16.56h-44.71v67.07h44.71v144.08h81.15v-143.68h70.23l46.53,124.21c3.31,8.28,2.88,17.39-.4,26.1l-28.55,68.73h80.25l120.47-286.51h-93.97Z'/%3e%3cpath%20fill='%23141313'%20d='M886.41,117.98c0,3.31-3.71,3.31-7.02,1.66-19.87-9.94-34.35-15.3-54.65-15.3-60.45,0-93.97,49.29-93.97,107.65,0,64.59,37.26,98.54,87.77,98.54,23.19,0,40.57-7.02,62.1-19.47,5.37-3.31,9.51-.4,7.45,4.57-9.11,20.7-28.55,31.47-59.62,31.47h-83.2v67.07h98.5c72.04,0,123.78-47.63,123.78-114.67V107.65h-81.15v10.33ZM846.67,255.04c-24.41,0-42.23-17.39-42.23-41.8s17.79-41.83,42.23-41.83,42.23,17.39,42.23,41.83-17.79,41.8-42.23,41.8Z'/%3e%3cpath%20fill='%23141313'%20d='M1026.35,18.18c-26.1,0-44.71,16.16-44.71,39.35s18.61,39.35,44.71,39.35,44.72-16.16,44.72-39.35-18.62-39.35-44.72-39.35Z'/%3e%3crect%20fill='%23141313'%20x='985.78'%20y='107.65'%20width='81.15'%20height='211.15'/%3e%3c/g%3e%3c/g%3e%3c/g%3e%3c/svg%3e)
¿Qué es el Real Decreto 1312/2024?
El Real Decreto 1312/2024 es la normativa estatal española que establece la creación de la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos y regula el intercambio de datos en el sector del alojamiento de corta duración. Esta legislación transpone el reglamento europeo sobre la materia y tiene como objetivo principal aumentar la transparencia y combatir el fraude en los alquileres turísticos y de temporada.
A través de este decreto, se exige que todos los propietarios y gestores obtengan un NRUA antes de poder comercializar sus propiedades. Las plataformas de comercialización están obligadas a verificar la validez de este número, impidiendo la publicación de anuncios no registrados.
Únete a la newsletter
de Lodgify
Cómo funciona
El funcionamiento del decreto se articula a través del Registro de la Propiedad, que actúa como entidad gestora de la Ventanilla Única Digital. Los anfitriones deben solicitar su código de registro aportando la documentación que acredite el cumplimiento de la normativa autonómica y municipal, incluyendo licencias turísticas o acuerdos de la comunidad de propietarios.
Una vez emitido el número, este debe incluirse obligatoriamente en cualquier anuncio publicado en una OTA. Las plataformas se conectan telemáticamente con la ventanilla para validar periódicamente que el registro sigue activo y corresponde a la propiedad anunciada, eliminando automáticamente los anuncios irregulares.
¿Por qué es importante?
Para los gestores de propiedades y anfitriones, esta normativa supone un cambio estructural en la comercialización. El incumplimiento impide operar en los canales digitales principales y conlleva sanciones económicas. Además, unifica el control de los alquileres turísticos, de habitaciones y de temporada bajo un mismo paraguas estatal, exigiendo una mayor profesionalización y rigor administrativo en la gestión del alquiler vacacional.
Ejemplos
- Un propietario en Madrid debe obtener el número de registro a través de la sede electrónica del Colegio de Registradores antes de publicar su vivienda.
- Plataformas como Airbnb y Booking.com bloquean el calendario de reservas de aquellos anuncios que no han introducido y validado su código estatal.
- Un inversor que destina su inmueble al alquiler de temporada por meses también debe registrarse bajo esta normativa, no solo los alquileres turísticos de días.
Recursos oficiales y referencias
Preguntas frecuentes sobre Real Decreto 1312/2024
¿El Real Decreto 1312/2024 sustituye a la licencia turística autonómica?+
¿Qué tipos de alquiler están afectados por esta normativa?+
¿Qué ocurre si publico un anuncio sin cumplir el Real Decreto 1312/2024?+
¿Tiene caducidad el número de registro obtenido?+
Términos relacionados
NRUA
El NRUA es un identificador obligatorio establecido por la Unión Europea para estandarizar el registro y control de los alquileres de corta duración.
Agencia de Viajes Online (OTA)
Una Agencia de Viajes Online (OTA) es una plataforma digital que permite a los viajeros buscar, comparar y reservar alojamientos turísticos.
Modelo 179
El Modelo 179 fue una declaración informativa trimestral exigida por Hacienda en España a los intermediarios de alquileres vacacionales.
Modelo 238
Declaración de la Agencia Tributaria española que obliga a las plataformas digitales a reportar los ingresos obtenidos por los anfitriones.