%20--%3e%3cg%3e%3cg%20id='Logotype'%3e%3cg%3e%3cpath%20fill='%23141313'%20d='M46.37,250.9L136.63,28.98H0v237.25C0,296.87,21.93,318.83,52.56,318.83v-.03h160.64v-154.45l-156.9,95.23c-5.8,3.71-12.82-2.05-9.94-8.68Z'/%3e%3cpath%20fill='%23141313'%20d='M347.35,104.3c-68.33,0-115.93,44.71-115.93,108.91s47.6,108.9,115.93,108.9,115.93-44.72,115.93-108.9-47.6-108.91-115.93-108.91ZM347.35,255.04c-24.41,0-42.23-17.39-42.23-41.8s17.79-41.83,42.23-41.83,42.23,17.39,42.23,41.83-17.79,41.8-42.23,41.8Z'/%3e%3cpath%20fill='%23141313'%20d='M633.86,118.01c0,3.31-3.71,3.31-7.02,1.66-18.22-9.54-32.29-15.3-53-15.3-56.71,0-95.62,42.66-95.62,108.08s39.32,109.7,93.14,109.7v-.03c21.93,0,35.61-7.02,56.31-19.87,3.71-2.48,8.28-1.66,6.19,3.71l-5.36,12.85h86.51V28.98h-81.15v89.03ZM594.11,255.04c-24.41,0-42.23-17.39-42.23-41.8s17.79-41.83,42.23-41.83,42.23,17.39,42.23,41.83-17.79,41.8-42.23,41.8Z'/%3e%3cpath%20fill='%23141313'%20d='M1406.03,107.65l-23.58,112.61c-1.66,8.68-11.59,9.11-13.65-.4l-24.84-112.22h-94.79c-39.32,0-51.74-11.99-51.74-29.81s10.33-28.15,27.72-28.15c20.27,0,30.64,16.16,32.69,32.29h79.5C1325.35,29.38,1286.43,0,1230.52,0,1168.85,0,1130.32,36.04,1130.32,91.09v16.56h-44.71v67.07h44.71v144.08h81.15v-143.68h70.23l46.53,124.21c3.31,8.28,2.88,17.39-.4,26.1l-28.55,68.73h80.25l120.47-286.51h-93.97Z'/%3e%3cpath%20fill='%23141313'%20d='M886.41,117.98c0,3.31-3.71,3.31-7.02,1.66-19.87-9.94-34.35-15.3-54.65-15.3-60.45,0-93.97,49.29-93.97,107.65,0,64.59,37.26,98.54,87.77,98.54,23.19,0,40.57-7.02,62.1-19.47,5.37-3.31,9.51-.4,7.45,4.57-9.11,20.7-28.55,31.47-59.62,31.47h-83.2v67.07h98.5c72.04,0,123.78-47.63,123.78-114.67V107.65h-81.15v10.33ZM846.67,255.04c-24.41,0-42.23-17.39-42.23-41.8s17.79-41.83,42.23-41.83,42.23,17.39,42.23,41.83-17.79,41.8-42.23,41.8Z'/%3e%3cpath%20fill='%23141313'%20d='M1026.35,18.18c-26.1,0-44.71,16.16-44.71,39.35s18.61,39.35,44.71,39.35,44.72-16.16,44.72-39.35-18.62-39.35-44.72-39.35Z'/%3e%3crect%20fill='%23141313'%20x='985.78'%20y='107.65'%20width='81.15'%20height='211.15'/%3e%3c/g%3e%3c/g%3e%3c/g%3e%3c/svg%3e)
Che cos'è l'extralberghiero?
L'extralberghiero è il settore che comprende tutte le forme di ospitalità turistica fornite al di fuori delle strutture alberghiere. Include una vasta gamma di tipologie, come case e appartamenti per vacanze, bed and breakfast, affittacamere, guest house e locazioni turistiche. A differenza degli hotel, queste strutture sono spesso gestite in forma non imprenditoriale o da piccole imprese.
La disciplina dell'extralberghiero è frammentata, con competenze legislative concorrenti tra Stato e Regioni. Questo significa che requisiti, denominazioni, limiti dimensionali e procedure autorizzative possono variare significativamente da una Regione all'altra, richiedendo una verifica puntuale della normativa locale.
Iscriviti alla newsletter
di Lodgify
Come funziona
Operare nel settore extralberghiero richiede di navigare un complesso quadro normativo. Il primo passo è identificare la tipologia di struttura (es. casa vacanze, B&B) e verificare i requisiti specifici previsti dalla legge regionale e dal regolamento comunale. Successivamente, è necessario presentare le dovute comunicazioni o autorizzazioni, come la SCIA, e ottenere il Codice Identificativo Nazionale (CIN).
La gestione quotidiana comporta adempimenti costanti: la comunicazione degli ospiti alla Questura tramite Alloggiati Web, la trasmissione dei dati statistici all'ISTAT, la riscossione e il versamento dell'imposta di soggiorno e il rispetto degli obblighi fiscali, come la dichiarazione dei redditi e l'eventuale applicazione della cedolare secca.
Perché è importante
Comprendere il perimetro del settore extralberghiero è fondamentale per host e property manager. La corretta classificazione della propria attività (ad esempio, come locazione turistica o casa vacanze) determina gli adempimenti burocratici, il regime fiscale applicabile e i servizi che è possibile offrire legalmente. Una classificazione errata può comportare sanzioni, rendendo cruciale una conoscenza approfondita delle normative e l'uso di strumenti adeguati per rimanere conformi. Un approfondimento utile: 10 donne da seguire nel settore extralberghiero nel.
Esempi
- Un proprietario che affitta il suo secondo appartamento per periodi inferiori a 30 giorni, operando come locazione turistica.
- Una famiglia che destina tre stanze della propria abitazione a bed and breakfast, offrendo pernottamento e prima colazione.
- Un imprenditore che gestisce cinque appartamenti nello stesso comune come casa vacanze, dopo aver presentato la SCIA al SUAP.
- Un gestore che offre sei camere con bagno in uno stabile, qualificando l'attività come affittacamere secondo la legge regionale.
- Una struttura promossa come 'guest house' che, ai fini della normativa italiana, deve essere inquadrata come affittacamere o B&B.
Fonti ufficiali e riferimenti
Domande frequenti su Extralberghiero
Qual è la differenza tra extralberghiero e locazione breve?+
Tutte le strutture extralberghiere richiedono la Partita IVA?+
Devo aprire una struttura extralberghiera per affittare una stanza su Airbnb?+
Termini correlati
Locazione turistica
La locazione turistica è un contratto con cui si mette a disposizione un immobile per finalità turistiche, senza fornire servizi aggiuntivi di tipo alberghiero.
Casa vacanze
La casa vacanze è una struttura ricettiva extralberghiera che fornisce alloggio a turisti, gestita in forma imprenditoriale o non imprenditoriale.
Bed and breakfast
Il bed and breakfast (B&B) è una struttura ricettiva extralberghiera che offre alloggio e prima colazione, con requisiti normativi definiti su base regionale.
Affittacamere
L'affittacamere è una struttura ricettiva extralberghiera che offre alloggio in camere, disciplinata dalle normative regionali per requisiti e servizi.