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Qu'est-ce que la refacturation blanchisserie ?

Dernière mise à jour : 14/07/2026

La refacturation blanchisserie est une pratique comptable et opérationnelle par laquelle une agence de gestion locative ou une conciergerie impute les frais de nettoyage et d'entretien du linge de maison au propriétaire du bien loué. Ces frais couvrent généralement le lavage, le repassage et le conditionnement des draps, des serviettes de bain et des torchons utilisés par les voyageurs lors de leur séjour.

Cette facturation peut s'effectuer au coût réel facturé par le prestataire externe, ou inclure une marge de gestion si la conciergerie internalise ce service ou gère la logistique de transport du linge.

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Comment ça marche

Le gestionnaire de la propriété comptabilise le volume de linge traité après chaque départ de voyageurs. La tarification s'établit le plus souvent au kilo, à l'article individuel, ou sous forme de kit complet (par exemple, un kit pour lit double incluant les draps et les serviettes de toilette).

À la fin du mois, la conciergerie édite une facture détaillée ou un relevé de compte pour le propriétaire. Ce document déduit les frais de blanchisserie des revenus locatifs générés. Dans certains modèles économiques, ces frais ne sont pas refacturés au propriétaire mais directement intégrés dans les frais de ménage payés par le voyageur sur les plateformes de réservation.

Pourquoi c'est important ?

Une refacturation transparente permet aux propriétaires de suivre précisément leurs charges d'exploitation et d'optimiser leur rentabilité. Pour les hôtes déclarant leurs revenus au régime réel, ces factures constituent des charges déductibles. De plus, externaliser et refacturer ce service garantit l'utilisation d'un linge de qualité hôtelière, un critère déterminant pour obtenir d'excellents commentaires de la part des voyageurs.

Exemples

  • Facturation au kit (ex: 15 € pour un lit double incluant draps et serviettes)
  • Facturation au poids (ex: 3 € par kilo de linge traité par un prestataire externe)
  • Inclusion des coûts de blanchisserie dans le forfait ménage global facturé directement au voyageur sur Airbnb ou Booking.com

Ressources officielles et références

Questions fréquentes sur Refacturation blanchisserie

Comment justifier les frais de blanchisserie auprès d'un propriétaire ?+
Le gestionnaire doit fournir des relevés détaillés indiquant le nombre de rotations de linge, le type de kits utilisés et les factures du prestataire externe si le service est sous-traité. Une totale transparence sur les tarifs appliqués, précisés dès la signature du mandat de gestion, évite les litiges et instaure un climat de confiance.
La refacturation blanchisserie est-elle soumise à la TVA ?+
Oui, si la conciergerie ou l'agence de gestion est assujettie à la taxe sur la valeur ajoutée, elle doit appliquer une TVA de 20 % sur la refacturation de ce service de nettoyage. Le propriétaire, s'il loue sous un statut professionnel ou avec services para-hôteliers, pourra éventuellement récupérer cette TVA selon son régime fiscal.
Vaut-il mieux facturer le linge au propriétaire ou au voyageur ?+
La tendance actuelle privilégie l'inclusion des coûts de blanchisserie dans les frais de ménage globaux payés par le voyageur lors de sa réservation. Toutefois, facturer le propriétaire permet de maintenir des frais annexes plus bas sur les plateformes, ce qui améliore le positionnement de l'annonce et le taux de conversion global.
Les frais de blanchisserie sont-ils déductibles des impôts ?+
Pour les propriétaires louant en meublé de tourisme et ayant opté pour le régime réel d'imposition, les factures d'entretien du linge constituent des charges d'exploitation entièrement déductibles de leurs revenus locatifs. Ce n'est cependant pas le cas s'ils relèvent du régime micro-BIC, qui applique un abattement forfaitaire global.
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