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Que sont les dates de fermeture ?
Les dates de fermeture sont des périodes spécifiques dans le calendrier d'une location saisonnière pendant lesquelles le propriétaire ou le gestionnaire bloque volontairement la possibilité de réserver. Contrairement aux nuits déjà louées par des voyageurs, ces journées sont manuellement retirées de la disponibilité sur les plateformes de réservation.
Cette indisponibilité temporaire peut être motivée par diverses raisons, telles que la réalisation de travaux d'entretien, l'occupation personnelle du logement par le propriétaire, ou encore la fermeture annuelle hors saison. La gestion rigoureuse de ces périodes est essentielle pour éviter les surréservations.
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Comment ça marche
Le blocage des dates s'effectue directement sur le calendrier de chaque plateforme de réservation ou via un channel manager qui centralise la disponibilité. L'hôte sélectionne les jours concernés et modifie leur statut de disponible à bloqué.
Une fois les dates fermées, le logement n'apparaît plus dans les résultats de recherche des voyageurs pour cette période spécifique. Si un logiciel de gestion est utilisé, la mise à jour se synchronise automatiquement sur tous les canaux de distribution connectés.
Il est possible de configurer des dates de fermeture récurrentes ou ponctuelles. Certains systèmes permettent d'ajouter des notes internes pour justifier le blocage, facilitant ainsi le suivi pour les équipes de gestion.
Pourquoi c'est important ?
Maîtriser les dates de fermeture permet de garantir l'entretien régulier du bien et de respecter les limites légales de location, comme le plafond de 120 jours pour une résidence principale en France. Une bonne gestion évite également les annulations forcées dues à des doubles réservations, protégeant ainsi votre réputation et votre référencement sur les plateformes.
Exemples
- Bloquer une semaine en novembre pour effectuer des travaux de rénovation ou un grand nettoyage de printemps.
- Fermer le calendrier de sa résidence principale pendant les fêtes de fin d'année pour un usage personnel en famille.
- Rendre indisponible un chalet en montagne durant la période de fermeture annuelle de la station de ski.
- Utiliser un logiciel de gestion pour bloquer simultanément des dates sur Airbnb, Booking.com et Abritel en un seul clic.
Ressources officielles et références
Questions fréquentes sur Dates de fermeture
Comment bloquer des dates sur plusieurs plateformes en même temps ?+
Les dates de fermeture affectent-elles le référencement de l'annonce ?+
Quelle est la différence entre une date bloquée et une date réservée ?+
Peut-on annuler une réservation pour fermer ses dates ?+
Termes associés
Channel manager
Un channel manager est un logiciel qui synchronise automatiquement les calendriers, les tarifs et les réservations d'une location sur plusieurs plateformes.
Double réservation
Une double réservation survient lorsque plusieurs voyageurs réservent le même hébergement simultanément pour des dates de séjour qui se chevauchent.
Taux d'occupation
Le taux d'occupation mesure le pourcentage de nuits réservées par rapport aux nuits disponibles sur une période donnée pour une location saisonnière.
Nuits disponibles
Les nuits disponibles représentent le nombre total de nuitées qu'un hébergement peut réellement louer sur une période, à l'exclusion des dates bloquées.