¿Qué es el seguro de pérdida de ingresos?

Última actualización: 11-06-2026

El seguro de pérdida de ingresos, también conocido como lucro cesante, es una cobertura diseñada para proteger a los propietarios y gestores de alquileres vacacionales frente a la interrupción de su actividad. Esta póliza compensa económicamente los ingresos que se dejan de percibir cuando la propiedad queda temporalmente inhabitable debido a un siniestro cubierto, como un incendio, una inundación grave o daños estructurales severos.

En el sector de la corta estancia, esta protección suele incluirse como una garantía adicional dentro de un seguro multirriesgo del hogar o de responsabilidad civil específico para uso turístico, garantizando la estabilidad financiera del negocio durante el periodo de inactividad.

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Cómo funciona

Cuando ocurre un evento cubierto que impide alojar huéspedes, el titular debe notificar a la aseguradora y presentar pruebas de los ingresos proyectados. Esto suele calcularse utilizando el histórico de facturación, el ADR habitual de la temporada o las reservas ya confirmadas que han tenido que ser canceladas.

Una vez aprobado el siniestro, la compañía de seguros abona una indemnización equivalente al beneficio neto que el alojamiento habría generado durante el tiempo necesario para su reparación. La mayoría de las pólizas establecen un límite máximo de indemnización, ya sea en cantidad monetaria o en meses de cobertura.

¿Por qué es importante?

Es fundamental para mantener la viabilidad económica del negocio ante imprevistos graves. Permite a los anfitriones seguir haciendo frente a gastos fijos, como hipotecas, impuestos o cuotas de comunidad, mientras la propiedad se repara y vuelve a estar disponible en plataformas como Airbnb o Vrbo.

Ejemplos

Un incendio en la cocina obliga a cerrar un apartamento turístico en Madrid durante tres meses; el seguro cubre los 6.000 euros de reservas canceladas.
Una rotura de tuberías inunda una villa en Mallorca en plena temporada alta, y la póliza de lucro cesante compensa los ingresos proyectados basándose en el histórico del año anterior.
Un anfitrión contrata un seguro multirriesgo para VUT que incluye una cobertura específica de pérdida de alquileres con un límite de hasta un año de inactividad.

Preguntas frecuentes sobre Seguro de pérdida de ingresos

¿Qué siniestros suele cubrir el seguro de pérdida de ingresos?+

Generalmente cubre eventos accidentales y repentinos especificados en la póliza, como incendios, explosiones, daños por agua graves o fenómenos atmosféricos extremos. Por regla general, no cubre la falta de reservas por baja demanda, pandemias, cierres gubernamentales o reformas voluntarias del inmueble.

¿Cómo calcula la aseguradora el dinero que he perdido?+

La aseguradora suele solicitar las declaraciones de impuestos, el registro de reservas confirmadas que debieron cancelarse y el histórico de ingresos de los últimos 12 a 24 meses. Con estos datos, calculan el beneficio neto diario o mensual que la propiedad habría generado durante el periodo de reparación.

¿Es obligatorio tener un seguro de lucro cesante para alquiler vacacional?+

No, la normativa turística autonómica en España suele exigir un seguro de responsabilidad civil, pero la cobertura de lucro cesante o pérdida de ingresos es opcional. Sin embargo, es altamente recomendable para proteger la rentabilidad y viabilidad financiera del negocio frente a imprevistos graves.

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