¿Qué es el RevPAR (Revenue Per Available Room)?

Última actualización: 11-06-2026

El RevPAR (Revenue Per Available Room) es una métrica financiera fundamental en la industria hotelera y del alquiler vacacional que mide los ingresos generados por cada unidad o propiedad disponible durante un período determinado.

A diferencia del ADR, que solo contabiliza las noches realmente reservadas, el RevPAR tiene en cuenta tanto la tarifa media diaria como la tasa de ocupación. Esto proporciona una visión mucho más precisa y equilibrada del rendimiento comercial, ya que penaliza los precios demasiado altos que dejan la propiedad vacía y los precios demasiado bajos que llenan el calendario pero no maximizan los beneficios.

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Cómo funciona

Existen dos fórmulas principales para calcular esta métrica. La primera consiste en multiplicar la tarifa media diaria (ADR) por la tasa de ocupación del mismo período. La segunda forma es dividir los ingresos totales por alojamiento entre el número total de noches disponibles para reservar en ese lapso de tiempo.

Por ejemplo, si un anfitrión tiene una propiedad disponible durante 30 días en un mes, logra alquilarla 15 noches (50% de ocupación) a una tarifa media de 100 euros por noche, sus ingresos totales serán de 1.500 euros. Aplicando cualquiera de las dos fórmulas, el resultado será de 50 euros.

¿Por qué es importante?

Esta métrica es crucial porque indica el éxito real de la estrategia de precios dinámicos y marketing de un negocio. Un gestor de propiedades puede usarla para comparar su rendimiento con el mercado local, identificar tendencias estacionales y ajustar sus tarifas para encontrar el equilibrio perfecto entre volumen de reservas y rentabilidad. Optimizar el RevPAR en el alquiler vacacional permite maximizar los ingresos sin depender exclusivamente de tener el calendario lleno.

Ejemplos

Un apartamento en Madrid genera 2.000 euros en ingresos por alojamiento durante un mes de 30 días. Su RevPAR es de 66,66 euros (2000 / 30).
Una villa en Mallorca tiene un ADR de 300 euros y una ocupación del 60% en el mes de julio. Su RevPAR es de 180 euros (300 x 0,60).

Preguntas frecuentes sobre RevPAR

¿Cuál es la diferencia entre ADR y RevPAR?+

El ADR (Average Daily Rate) solo calcula el precio medio de las noches que efectivamente se han vendido, ignorando los días vacíos. En cambio, el RevPAR distribuye esos ingresos entre todas las noches disponibles en el calendario, ofreciendo una imagen más realista de la rentabilidad general del alojamiento.

¿Cómo puedo aumentar el RevPAR de mi alquiler vacacional?+

Para incrementarlo, debes optimizar tanto la ocupación como el precio. Esto se logra implementando precios dinámicos que se adapten a la demanda, reduciendo la estancia mínima en temporada baja, mejorando el posicionamiento en plataformas como Airbnb o Booking.com y ofreciendo servicios adicionales que justifiquen una tarifa más alta.

¿Es el RevPAR la métrica definitiva para medir la rentabilidad?+

No, aunque es un indicador excelente de ingresos, no tiene en cuenta los costes operativos, comisiones de plataformas ni gastos de limpieza. Para medir la rentabilidad neta real, los profesionales suelen utilizar el GOPPAR (Gross Operating Profit Per Available Room), que resta los gastos operativos a los ingresos.

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