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¿Qué es un AAT (Apartamento Turístico)?
Un AAT (Apartamento Turístico) es una tipología legal de alojamiento extrahotelero en España que se caracteriza por ocupar la totalidad o una parte independiente de un edificio, sometido a una gestión unificada y profesional. A diferencia de las viviendas de uso turístico, los AAT están concebidos desde su origen o adaptación para la explotación turística comercial y tienen la consideración urbanística de uso terciario.
Estos establecimientos deben cumplir con normativas autonómicas estrictas en materia de urbanismo, accesibilidad y seguridad. Suelen clasificarse por llaves y deben ofrecer servicios complementarios como recepción, limpieza periódica y mantenimiento continuo, operando bajo un régimen similar al hotelero.
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Cómo funciona
Para registrar un AAT, la empresa explotadora debe solicitar la licencia turística de actividad clasificada y presentar una declaración responsable ante la consejería de turismo de la comunidad autónoma. El inmueble debe exhibir en su exterior la placa identificativa oficial con las siglas AT y el número de llaves otorgado.
La gestión unificada implica que una única entidad mercantil es responsable de la comercialización en canales como Booking.com, el mantenimiento y la atención al cliente de todas las unidades del bloque. Esto impide que los apartamentos individuales dentro del edificio se gestionen de forma independiente por distintos propietarios.
¿Por qué es importante?
Conocer la diferencia legal entre un AAT y una VUT es crucial para los inversores y gestores de propiedades, ya que los AAT permiten una explotación turística intensiva en edificios completos, esquivando a menudo las restricciones municipales que limitan las licencias individuales en zonas tensionadas.
Ejemplos
- Un edificio completo de 15 apartamentos en el centro de Málaga operado por una única empresa bajo la licencia de AAT.
- Un complejo de apartamentos en la Costa Blanca clasificado con 3 llaves, que incluye recepción compartida y piscina comunitaria.
- La conversión de un bloque residencial entero en Madrid a uso terciario para obtener la licencia de Apartamento Turístico y evitar las limitaciones de las viviendas de uso turístico.
Recursos oficiales y referencias
Preguntas frecuentes sobre AAT
¿En qué se diferencia un AAT de una VUT?+
¿Puedo registrar mi piso individual como AAT?+
¿Qué significa la clasificación por llaves en un AAT?+
¿Los AAT están sujetos a las mismas restricciones que las viviendas vacacionales?+
Términos relacionados
Licencia turística
Autorización administrativa obligatoria que permite a un propietario comercializar legalmente una vivienda para estancias cortas.
NRUA
El NRUA es un identificador obligatorio establecido por la Unión Europea para estandarizar el registro y control de los alquileres de corta duración.
Apartamento Turístico (AT)
Un Apartamento Turístico (AT) es un establecimiento de alojamiento vacacional que ocupa la totalidad o parte independiente de un edificio.
APARTUR
APARTUR es la asociación que representa y defiende los intereses de los propietarios y gestores de viviendas de uso turístico en la provincia de Barcelona.