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Was ist die Winterdienst- und Gartenpflicht?
Die Winterdienst- und Gartenpflicht ist Teil der allgemeinen Verkehrssicherungspflicht von Grundstückseigentümern. Sie verpflichtet dazu, Gefahren für Dritte, wie Gäste oder Passanten, zu beseitigen. Im Winter umfasst dies insbesondere das Schneeräumen und Streuen bei Glätte auf Wegen, die zum Grundstück gehören.
Die Gartenpflicht beinhaltet die regelmäßige Pflege von Grünflächen, zum Beispiel das Rasenmähen, das Schneiden von Hecken und das Entfernen von Totholz, um herabfallende Äste zu vermeiden. Diese Pflichten können vertraglich an Mieter oder Dienstleister übertragen werden.
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von Lodgify
So funktioniert es
Die konkrete Ausgestaltung der Winterdienstpflicht wird oft durch kommunale Satzungen geregelt. Diese legen fest, in welchem Zeitraum (z. B. werktags von 7 bis 20 Uhr) und in welcher Breite Gehwege geräumt und gestreut sein müssen. Bei Schneefall kann auch eine mehrmalige Räumung pro Tag erforderlich sein.
Für die Gartenpflege gibt es keine festen Zeitvorgaben, sie muss jedoch regelmäßig erfolgen, um einen sicheren und ordentlichen Zustand zu gewährleisten. Die Übertragung dieser Aufgaben auf einen Hausmeisterservice oder Mieter sollte immer schriftlich in einem Vertrag oder der Hausordnung festgehalten werden.
Warum das wichtig ist
Die Einhaltung der Winterdienst- und Gartenpflicht ist für Vermieter von Ferienunterkünften von entscheidender Bedeutung, da sie direkt für die Sicherheit ihrer Gäste haften. Eine Verletzung dieser Pflicht kann bei Unfällen, zum Beispiel einem Sturz auf einem vereisten Zugangsweg, zu hohen Schadensersatzforderungen führen. Eine sorgfältige Dokumentation der durchgeführten Arbeiten und eine adäquate Haftpflichtversicherung für Vermieter sind daher unerlässlich.
Beispiele
- Ein Gast stürzt auf dem nicht gestreuten Zugangsweg zur Ferienwohnung und bricht sich den Arm. Der Eigentümer haftet für den entstandenen Schaden.
- Ein morscher Ast fällt von einem Baum auf dem Grundstück auf das Auto eines Feriengastes. Da der Baum seit Jahren nicht kontrolliert wurde, muss der Vermieter für die Reparatur aufkommen.
- Ein Vermieter beauftragt einen professionellen Hausmeisterservice mit der Durchführung des Winterdienstes und der Gartenpflege. Der Servicevertrag regelt genau die zu erbringenden Leistungen und Intervalle.
- In der Hausordnung einer Ferienwohnungsanlage ist festgelegt, dass die Wege zwischen 7:00 und 21:00 Uhr schnee- und eisfrei zu halten sind.
Offizielle Quellen und Referenzen
Häufige Fragen zu Winterdienst- und Gartenpflicht
Kann ich die Winterdienst- und Gartenpflicht vollständig auf meine Mieter oder Gäste übertragen?+
Was sind die gesetzlichen Grundlagen in Deutschland, Österreich und der Schweiz?+
Welche Zeiten gelten für die Räum- und Streupflicht im Winter?+
Deckt meine Haftpflichtversicherung Schäden bei Nichterfüllung der Pflicht?+
Verwandte Begriffe
Hausmeisterservice
Ein Hausmeisterservice ist ein Dienstleister, der die Betreuung, Instandhaltung und technische Wartung von Immobilien und deren Außenanlagen übernimmt.
Hausordnung
Eine Hausordnung legt verbindliche Regeln für das Verhalten von Gästen in einer Ferienunterkunft fest, um einen reibungslosen Aufenthalt zu gewährleisten.
Wartungsplan
Ein Wartungsplan ist ein strukturierter Zeitplan für die regelmäßige, präventive Instandhaltung einer Ferienunterkunft zur Qualitätssicherung und Werterhaltung.
Verkehrssicherungspflicht
Die Verkehrssicherungspflicht verpflichtet Eigentümer, Gefahrenquellen auf ihrem Grundstück zu beseitigen, um Schäden an Gästen oder Dritten zu verhindern.