%20--%3e%3cg%3e%3cg%20id='Logotype'%3e%3cg%3e%3cpath%20fill='%23141313'%20d='M46.37,250.9L136.63,28.98H0v237.25C0,296.87,21.93,318.83,52.56,318.83v-.03h160.64v-154.45l-156.9,95.23c-5.8,3.71-12.82-2.05-9.94-8.68Z'/%3e%3cpath%20fill='%23141313'%20d='M347.35,104.3c-68.33,0-115.93,44.71-115.93,108.91s47.6,108.9,115.93,108.9,115.93-44.72,115.93-108.9-47.6-108.91-115.93-108.91ZM347.35,255.04c-24.41,0-42.23-17.39-42.23-41.8s17.79-41.83,42.23-41.83,42.23,17.39,42.23,41.83-17.79,41.8-42.23,41.8Z'/%3e%3cpath%20fill='%23141313'%20d='M633.86,118.01c0,3.31-3.71,3.31-7.02,1.66-18.22-9.54-32.29-15.3-53-15.3-56.71,0-95.62,42.66-95.62,108.08s39.32,109.7,93.14,109.7v-.03c21.93,0,35.61-7.02,56.31-19.87,3.71-2.48,8.28-1.66,6.19,3.71l-5.36,12.85h86.51V28.98h-81.15v89.03ZM594.11,255.04c-24.41,0-42.23-17.39-42.23-41.8s17.79-41.83,42.23-41.83,42.23,17.39,42.23,41.83-17.79,41.8-42.23,41.8Z'/%3e%3cpath%20fill='%23141313'%20d='M1406.03,107.65l-23.58,112.61c-1.66,8.68-11.59,9.11-13.65-.4l-24.84-112.22h-94.79c-39.32,0-51.74-11.99-51.74-29.81s10.33-28.15,27.72-28.15c20.27,0,30.64,16.16,32.69,32.29h79.5C1325.35,29.38,1286.43,0,1230.52,0,1168.85,0,1130.32,36.04,1130.32,91.09v16.56h-44.71v67.07h44.71v144.08h81.15v-143.68h70.23l46.53,124.21c3.31,8.28,2.88,17.39-.4,26.1l-28.55,68.73h80.25l120.47-286.51h-93.97Z'/%3e%3cpath%20fill='%23141313'%20d='M886.41,117.98c0,3.31-3.71,3.31-7.02,1.66-19.87-9.94-34.35-15.3-54.65-15.3-60.45,0-93.97,49.29-93.97,107.65,0,64.59,37.26,98.54,87.77,98.54,23.19,0,40.57-7.02,62.1-19.47,5.37-3.31,9.51-.4,7.45,4.57-9.11,20.7-28.55,31.47-59.62,31.47h-83.2v67.07h98.5c72.04,0,123.78-47.63,123.78-114.67V107.65h-81.15v10.33ZM846.67,255.04c-24.41,0-42.23-17.39-42.23-41.8s17.79-41.83,42.23-41.83,42.23,17.39,42.23,41.83-17.79,41.8-42.23,41.8Z'/%3e%3cpath%20fill='%23141313'%20d='M1026.35,18.18c-26.1,0-44.71,16.16-44.71,39.35s18.61,39.35,44.71,39.35,44.72-16.16,44.72-39.35-18.62-39.35-44.72-39.35Z'/%3e%3crect%20fill='%23141313'%20x='985.78'%20y='107.65'%20width='81.15'%20height='211.15'/%3e%3c/g%3e%3c/g%3e%3c/g%3e%3c/svg%3e)
¿Qué es una Vivienda Vacacional (VV)?
Una Vivienda Vacacional (VV) es un inmueble amueblado y equipado que se cede temporalmente a terceros con fines turísticos, a cambio de una contraprestación económica. En España, este término se utiliza tanto de forma genérica para describir cualquier alojamiento de corta estancia, como de manera específica en la legislación de ciertas comunidades autónomas, como Canarias o Asturias, para clasificar legalmente este tipo de propiedades.
A diferencia de un hotel o un hostal, la vivienda vacacional se alquila habitualmente en su totalidad, no por habitaciones, y debe cumplir con los requisitos de habitabilidad y normativas turísticas exigidas por la administración local o autonómica correspondiente.
Únete a la newsletter
de Lodgify
Cómo funciona
Para operar legalmente, el propietario o gestor debe inscribir la propiedad en el registro de turismo de su comunidad autónoma, obteniendo así un número de licencia o registro. Este número debe exhibirse obligatoriamente en cualquier anuncio publicado en plataformas de distribución, conocidas como OTAs, tales como Airbnb o Booking.com.
Una vez registrada, la vivienda se comercializa para estancias cortas, generalmente inferiores a 30 días, aunque este límite varía según la legislación regional. El anfitrión es responsable de gestionar las reservas, asegurar la limpieza entre estancias, emitir facturas si procede y comunicar los datos de los huéspedes a las autoridades competentes, como la Policía Nacional o la Guardia Civil, mediante el parte de viajeros.
¿Por qué es importante?
Comprender la clasificación exacta de una Vivienda Vacacional es crucial para evitar sanciones administrativas. Dado que cada comunidad autónoma en España tiene su propia normativa, los gestores de propiedades deben asegurarse de cumplir con los requisitos específicos de su región. Es fundamental mantenerse al día con la regulación del alquiler vacacional, que puede incluir desde restricciones de zonificación urbana hasta normativas de accesibilidad, seguros de responsabilidad civil y el pago de impuestos locales.
Ejemplos
- Un apartamento en Las Palmas de Gran Canaria registrado bajo el Decreto 113/2015, que regula las viviendas vacacionales en la comunidad canaria.
- Un chalet en Asturias que se alquila por semanas durante el verano, cumpliendo con la normativa autonómica específica para viviendas vacacionales.
- La publicación de un anuncio en Vrbo que incluye obligatoriamente la placa identificativa con las siglas 'VV' y el número de registro autonómico en la descripción.
Recursos oficiales y referencias
Preguntas frecuentes sobre Vivienda Vacacional (VV)
¿En qué se diferencia una Vivienda Vacacional (VV) de una Vivienda de Uso Turístico (VUT)?+
¿Puedo alquilar solo una habitación en mi Vivienda Vacacional?+
¿Qué impuestos debo pagar por los ingresos de una Vivienda Vacacional?+
¿Es obligatorio poner una placa identificativa en el exterior de la vivienda?+
Términos relacionados
Vivienda de Uso Turístico (VUT)
Una Vivienda de Uso Turístico (VUT) es un inmueble residencial cedido temporalmente a terceros con fines turísticos a cambio de una contraprestación económica.
Licencia turística
Autorización administrativa obligatoria que permite a un propietario comercializar legalmente una vivienda para estancias cortas.
Tasa turística
La tasa turística es un impuesto autonómico o municipal que los huéspedes pagan por cada noche de estancia en un alojamiento turístico.
Piso turístico
Un piso turístico es una vivienda residencial que se alquila a terceros para estancias cortas, generalmente con fines vacacionales o de ocio.